Schlüsselfertig bauen – was heißt das und worauf muss man achten?
Schlüsselfertig bauen ist für viele Bauherren eine attraktive Option. Wer selbst nicht viel beim Neubau des Eigenheims anpacken möchte, muss jedoch beachten, dass der Begriff „schlüsselfertiges Bauen“ nicht baurechtlich geschützt ist. Es ist wichtig, sich vor dem Hausbau eingehend zu informieren. Egal, ob Massivhaus, Holzhaus oder Fertighaus – das Kleingedruckte in der Bau- und Leistungsbeschreibung muss man ganz genau lesen. Doch was heißt schlüsselfertig bauen nun eigentlich? Wir erklären, worauf man unter anderem achten muss.
Wissenswertes zum schlüsselfertigen Hausbau
Beim schlüsselfertigen Hausbau beauftragst Du ein Unternehmen, das bis zur Schlüsselübergabe die Bauleitung übernimmt. Der beauftragte Bauunternehmer ist jedoch nicht mit einem Bauträger zu verwechseln. Anders als oft angenommen ist „Bauträger“ in dem Zusammenhang der falsche Begriff, da ein Bauträger den Erwerb des Grundstücks, den Bau und den gewerblichen Vertrieb der Immobilie bündelt. Wenn Du also ein Fertighaus bauen möchtest, solltest Du zuerst ein eigenes Grundstück haben bzw. eins reservieren und Dich dann nach passenden Baufirmen umsehen.
Beim Fertighausbau gibt es in der Regel verschiedenen Ausbaustufen. Der Bauherr entscheidet selbst, welche ihm am meisten zusagt.
Nicht zu vergessen: die Baunebenkosten
Selbst, wenn vertraglich ein Fixpreis – ohne versteckte Zusatzkosten – für ein schlüsselfertiges Haus festgesetzt ist, so kommen noch einige weitere Kosten auf Bauherren zu. Denn der Bauherr hat dafür Sorge zu tragen, dass diverse Vorarbeiten erledigt sind, bevor der Bau beginnen kann. Zusätzliche Kosten umfassen dabei:
- Kosten für Grundstück und Erschließung
- Bauanträge und Versicherungen
- Kosten auf der Baustelle, z. B. für Strom, Wasser und Entsorgung
- Erdarbeiten
- Technische Notwendigkeiten, die nicht inbegriffen sind
- Und einiges mehr
Es gilt die Faustregel: Was nicht explizit im Angebot aufgeführt wird, ist auch nicht im Preis enthalten. Darum ist es sinnvoll, sich vor dem Hausbau über Vertrags- und Kostenfallen beim Bau mit Architekt, Generalunternehmer, Bauträger oder Fertighausanbieter gründlich zu informieren,
am besten bei unabhängigen Verbraucherschutz-Vereinen wie dem „Verband privater Bauherren“ oder dem „Bauherrenschutzbund“.
Der Unterschied zwischen schlüsselfertig und bezugsfertig
Schlüsselfertig? Bezugsfertig? Wo ist der Unterschied? Die meisten verwenden diese Begriffe als Synonyme und denken: Neubau abgeschlossen, direkt einziehen! Doch schlüsselfertig heißt nicht automatisch, dass alles fix und fertig ist. Jedes Bauunternehmen bzw. jeder Hausanbieter kann selbst definieren, wann seine Häuser als schlüsselfertig gelten. Was der eine schlüsselfertig nennt, kann bei anderen Anbietern bezugsfertig heißen und andersherum. Darum ist es so wichtig, die Bau- und Leistungsbeschreibung gründlich zu lesen.
Sind beim Innenausbau Fenster, Treppen, Haustechnik, Bodenbeläge und Malerarbeiten mit eingeschlossen? Im Vertrag sollte der Umfang der Leistungen konkret beschrieben sein – nur so gibt es keine böse Überraschung hinsichtlich des Einzugstermins oder der Baukosten. Dann kannst Du abwägen, ob Du lieber Zeit investierst und durch Eigenleistung Geld sparst oder Dich entspannt zurücklehnst und alles vom Profi erledigen lässt.
Beim schlüsselfertigen Haus sind Bodenbeläge und Malerarbeiten oftmals noch nicht mit inbegriffen, manchmal fehlen sogar noch die Innentüren. Ausreichend viele und große Fenster werden auch gerne erst einmal „vergessen“, da diese schließlich die teuersten Bauteile sind. Da hilft es auch nichts, wenn es eine Billigküche oder ein iPad „gratis“ dazu gibt.
Vorteile und Nachteile des schlüsselfertigen Bauens
Ist es für Dich die richtige Entscheidung, schlüsselfertig zu bauen? Wir haben die Vor- und Nachteile zusammengefasst.
Mögliche Vorteile – bei guten Anbietern
- Planungssicherheit durch festen Fertigstellungstermin
- Kostensicherheit durch Vertrag mit Festpreisgarantie
- Kein bzw. wenig handwerkliches Geschick nötig
- Koordination aller Gewerke durchs Bauunternehmen
- In der Regel ein Gesamt-Gewährleistungsträger
Mögliche Nachteile
- Alle wesentlichen Entscheidungen in Sachen Innenausstattung sollten vor Baubeginn getroffen werden – das bedeutet eine etwas längere und gründlichere Vorplanungsphase
- In der Regel kein Einfluss darauf, welche Handwerksbetriebe beauftragt werden
- Eventuell gewünschte Eigenleistungen ggf. nicht komplett frei wählbar
Fertighäuser schlüsselfertig bauen – darauf solltest Du achten
Für Dich steht fest: Du möchtest definitiv schlüsselfertig bauen. Dann musst Du Dich nur noch entscheiden, welche Bauweise für Dich infrage kommt: ein Holzhaus, ein Massivhaus oder ein Fertighaus. Der Fertighausbau bietet Dir viele Vorteile.
Hochwertige Fertighäuser von seriösen Anbietern
- sorgen dank energieeffizienter Bauweise für besonders niedrige Heizkosten
- werden mit regionalen und nachhaltigen Materialien errichtet und fördern ein angenehmes, gesundes Raumklima
- ermöglichen oftmals deutlich mehr Wohnfläche, da die Außenwände schlanker sein können
- verhindern Probleme mit Feuchtigkeit oder „Trockenwohnen“
- lassen Dir bei der Planung und Gestaltung viel Spielraum
- können in der Regel 3 – 6 Monate schneller errichtet werden als andere schlüsselfertige Häuser
- bieten Dir maximale Kostentransparenz und feste Terminzusagen
- werden zumeist mit verlässlichen langjährigen Handwerkspartnern errichtet und regelmäßig von der internen Qualitätssicherung überprüft
- weisen statistisch deutlich weniger Mängel als konventionelle Bauten auf
- garantieren einen hohen Werterhalt durch echte Nachhaltigkeit und hohe Qualität im Fertighausbau
Services nutzen und Traumhaus finden
Viele Unternehmen – darunter auch diverse Fertighausbauer – nutzen schlüsselfertiges Bauen als reine Werbebotschaft. Das vermeintliche Rundum-Sorglos-Paket kann sich bei genauem Hinsehen auch mal als Mogelpackung entpuppen. Das Ergebnis? Mehrkosten oder ein späterer Einzugstermin, da das Fertighaus oder auch das konventionell gebaute Haus eben noch ganz und gar nicht bezugsfertig ist. Wie kannst Du beim Hausbau die Spreu vom Weizen trennen und einen seriösen Anbieter finden? Mit den Services von Fertighaus-QualityGuide! Denn wir führen in unserem Netzwerk ausschließlich Baufirmen, die absolut empfehlenswert sind. Dein Vorteil? Wir stellen Dir nur Anbieter zur Auswahl, die zu Deinen Vorstellungen passen und Dir zum Traumhaus verhelfen können.
